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Vorlage - VO/2982/08  

 
 
Betreff: Sanierungsgebiet "Wasserviertel"
- Satzungsänderung zur Gebietserweiterung
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage
Verfasser:Maja Bock
Federführend:06 - Bauverwaltung Bearbeiter/-in: Lucht, Maja
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bauen und Stadtentwicklung Vorberatung
07.10.2008 
Öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen und Stadtentwicklung ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss Vorberatung
Rat der Hansestadt Lüneburg Entscheidung
30.10.2008 
Öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Rates der Hansestadt Lüneburg ungeändert beschlossen   

Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n
Beschlussvorschlag
Sachverhalt:

Sachverhalt:

 

Der Rat der Hansestadt Lüneburg hat in seiner Sitzung am 28.06.2007 die Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 4 „Wasserviertel“ beschlossen.

 

Die Aufnahme des Sanierungsgebietes in das Städtebauförderungsprogramm des Landes Niedersachsen erfolgte durch Bescheid vom 02.07.2007.

 

Die bisherige Abgrenzung des Sanierungsgebietes beruht auf einer Empfehlung aus der vorbereitenden Untersuchung, welche im Jahr 2002 zur Vorbereitung der Sanierungsmaßnahme gefertigt wurde.

 

Aufgrund verschiedener Bürgeranfragen nach der Möglichkeit einer Gebietserweiterung wurde im Laufe der Vorbereitung des Rahmenplanes die sachgerechte Abgrenzung des Sanierungsgebietes erneut überprüft. Hierbei wurde insbesondere darauf geachtet, in welchen Bereichen sich in den letzten Jahren ein Instandsetzungsbedarf zu einem Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf entwickelt hat.  

 

Der Rahmenplan empfiehlt eine Gebietserweiterung um folgende Abschnitte:

 

-          Abschnitt 1: Reichenbachstraße 8 – 11

-          Abschnitt 2: Bardowicker Str. 24 – 30, Hinter d. Bardowicker Mauer 1, 13a, 14

-          Abschnitt 3: Am Werder 1, 1a, Kaufhausstraße 3

-          Abschnitt 4: Basteihalbinsel (Sanierung/ Herstellung des Wegenetzes)

 

Zu einer Informationsveranstaltung am 22.07.2008 wurden die betroffenen Eigentümer aus den möglichen Erweiterungsgebieten eingeladen und über das Sanierungsvorhaben „Wasserviertel“ informiert. Die Eigentümer haben ausführliche Informationen erhalten über die Auswirkungen einer Gebietserweiterung und den damit verbundenen Rechten und Pflichten für sie als Eigentümer. Insgesamt wurde die Möglichkeit einer Gebietserweiterung von den anwesenden Eigentümern positiv aufgenommen. Einzelne Eigentümer planen bereits konkrete Modernisierungsvorhaben, deren Umsetzung sie im Rahmen der Sanierung verwirklichen möchten. 

 

Die Erweiterung um die Bastei ermöglicht eine bessere Einbindung dieser Grünanlage in das Sanierungskonzept sowie eine mögliche Förderung bei der Neugestaltung der Anlage.

 

Zu den ersten Sanierungsvorhaben gehört der Ausbau der Kaufhausstraße und des Straßenzuges Am Werder. Die Straße Am Werder ist zum jetzigen Zeitpunkt nur teilweise im Sanierungsgebiet gelegen. Um den kompletten Ausbau des Straßenzuges Am Werder beginnend bei der Lünertorstraße bis zur Einmündung in die Kaufhausstraße aus Städtebaufördermittel sanieren zu können, ist eine Erweiterung des Gebietes erforderlich. Hierbei wird auch die Bebauung zwischen der Kaufhausstraße und der Straße Am Werder Bestandteil des Sanierungsgebietes.   

 

Die Gebietserweiterung bedarf einer Änderung bzw. Neufassung der Sanierungssatzung.

Sein Plan des erweiterten Sanierungsgebietes ist als Anlage beigefügt.

 

Finanzielle Auswirkungen:

Finanzielle Auswirkungen:

 

Kosten (in €)

a)   für die Erarbeitung der Vorlage:         50  €

aa)  Vorbereitende Kosten, z.B. Ausschreibungen, Ortstermine, etc.

b)   für die Umsetzung der Maßnahmen:

c)  an Folgekosten:                                

d)   Haushaltsrechtlich gesichert:

            Ja

            Nein      

            Haushaltsstelle:  

            Haushaltsjahr:    

 

e)   mögliche Einnahmen:

 

Anlagen:

Anlagen:

Neufassung der Satzung der Stadt Lüneburg über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 4 „Wasserviertel“

 

 

Aufgrund des § 142 Baugesetzbuch (BauGB) vom 27.08.1997 (BGBl. I S. 2141) in der jeweils gültigen Fassung in Verbindung mit den §§ 6 und 40 der Nieders. Gemeindeordnung (NGO) vom 22.08.1996 (GVBl. S. 382) in der jeweils gültigen Fassung hat der Rat der Stadt Lüneburg in seiner Sitzung am ……… folgende Änderungssatzung beschlossen:

 

§ 1 Festlegung des Sanierungsgebietes

 

Im nachfolgend näher beschriebenen Gebiet liegen städtebauliche Missstände vor. Dieses Gebiet soll durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen wesentlich verbessert werden. Der räumliche Geltungsbereich dieser Satzung wird hiermit als Sanierungsgebiet förmlich festgelegt und erhält die Bezeichnung „Wasserviertel“.

 

 

§ 2 Räumlicher Geltungsbereich

 

(1) Das Sanierungsgebiet „Wasserviertel“ umfasst einen Bereich von ca. 9,4 ha und ist wie folgt begrenzt:

-         im Norden durch die Baumstraße, ab der Straße Am Wendischen Dorfe durch die Reichenbachstraße,

-         im Osten durch die Kaufhausstraße sowie durch die Straße Am Werder,

-         im Süden durch die Achse An den Brodbänken, Rosenstraße und Bei der                      Abtspferdetränke unter Aussparung der Straße Bei der Abtsmühle und der Straße Bei der Lüner Mühle und

-         im Westen durch die östliche Bebauung an der Bardowicker Straße mit einem Versatz über die Bardowicker Straße von der Hausnummer 30 - 24.

 

(2) Das Gebiet umfasst folgende Flurstücke

 

Gemarkung

Flur

Flurstück

Straße

Hausnummer

Lüneburg

4

12/20

Reichenbachstraße

11

Lüneburg

4

tlw. 12/57

Reichenbachstraße

0

Lüneburg

4

tlw. 70/8

Bardowicker Straße

0

Lüneburg

4

71/8

Reichenbachstraße

11

Lüneburg

4

71/11

Baumstraße

0

Lüneburg

4

tlw. 73/2

Im Wendischen Dorfe

0

Lüneburg

4

73/4

Reichenbachstraße

8

Lüneburg

4

73/6

Baumstraße

28 A

Lüneburg

4

73/7

Reichenbachstraße

9 A

Lüneburg

4

73/8

Baumstraße

20

Lüneburg

4

tlw. 81/18

Ilmenau

0

Lüneburg

4

tlw. 81/20

Ilmenau

0

Lüneburg

4

tlw. 81/21

Ilmenau

0

Lüneburg

4

111/53

Bardowicker Straße

20

Lüneburg

4

129/2

Bardowicker Straße

24

Lüneburg

4

tlw. 137/73

Baumstraße

28

Lüneburg

4

152/39

Baumstraße

21

Lüneburg

4

153/40

Baumstraße

22

Lüneburg

4

154/43

Baumstraße

23

Lüneburg

4

155/44

Baumstraße

23 A

Lüneburg

4

156/45

Baumstraße

24

Lüneburg

4

170/73

Baumstraße

27

Lüneburg

4

tlw. 171/73

Baumstraße

26

Lüneburg

4

174/73

Reichenbachstraße

9

Lüneburg

4

176/73

Reichenbachstraße

10

Lüneburg

4

177/73

Reichenbachstraße

11

Lüneburg

4

181/73

Baumstraße

25, 25 A

Lüneburg

4

182/73

Reichenbachstraße

8A

Lüneburg

4

239/52

Baumstraße

31

Lüneburg

4

240/52

Baumstraße

30

Lüneburg

4

241/51

Baumstraße

29 A

Lüneburg

4

242/51

Baumstraße

29

 

 

 

 

 

Lüneburg

5

130/1

Hinter der Bardowicker Mauer

1

Lüneburg

5

tlw. 151/8

Hinter der Bardowicker Mauer

0

Lüneburg

16

93

Bardowicker Straße

25

Lüneburg

16

94/1

Bardowicker Straße

26

 

 

 

Hinter der Bardowicker Mauer

14

Lüneburg

16

95/3

Bardowicker Straße

27, 28

 

 

 

Hinter der Bardowicker Mauer

13 A

Lüneburg

16

98

Bardowicker Straße

29, 29A

Lüneburg

16

99/2

Bardowicker Straße

29A

Lüneburg

16

99/3

Bardowicker Straße

30

Lüneburg

16

tlw. 108/12

Bardowicker Straße

0

Lüneburg

21

44

Am Berge

45

Lüneburg

21

50/7

Bei der Abtspferdetränke

2

Lüneburg

21

50/8

Bei der Abtspferdetränke

1 B

Lüneburg

21

50/9

Bei der Abtspferdetränke

1A

Lüneburg

21

tlw. 52/1

Bei der Abtsmühle

0

Lüneburg

21

tlw. 127/5

Am Berge

0

Lüneburg

21

128/2

Bei der Abtspferdetränke

0

Lüneburg

21

196/45

Bei der Abtspferdetränke

1

Lüneburg

22

1

Bei der St. Nicolaikirche

1

Lüneburg

22

2

Bei der St. Nicolaikirche

2

Lüneburg

22

3

Bei der St. Nicolaikirche

3

Lüneburg

22

4

Baumstraße

1

Lüneburg

22

5

Baumstraße

2

Lüneburg

22

6

Baumstraße

3

Lüneburg

22

7

Baumstraße

4

Lüneburg

22

13

Baumstraße

14

Lüneburg

22

14

Baumstraße

15

Lüneburg

22

15

Baumstraße

16

Lüneburg

22

22/3

Baumstraße

0

Lüneburg

22

22/5

Baumstraße

0

Lüneburg

22

25/2

Im Wendischen Dorfe

1 A

 

 

 

Lüner Straße

9 A

 

 

 

Salzstraße Am Wasser

1

Lüneburg

22

25/3

Salzstraße Am Wasser

1 A

Lüneburg

22

28/3

Viskulenhof

0

Lüneburg

22

28/4

Viskulenhof

0

Lüneburg

22

28/8

Im Wendischen Dorfe

3 A

Lüneburg

22

28/9

Baumstraße

18 A, 18 B

Lüneburg

22

28/9

Im Wendischen Dorfe

2, 3

Lüneburg

22

35/4

Im Wendischen Dorfe

1

Lüneburg

22

44/3

Baumstraße

17

Lüneburg

22

44/3

Im Wendischen Dorfe

21, 22

Lüneburg

22

44/6

Baumstraße

17

 

 

 

Im Wendischen Dorfe

21, 22

Lüneburg

22

58/4

Lüner Straße

13

Lüneburg

22

59/2

Im Wendischen Dorfe

23, 24

Lüneburg

22

59/3

Im Wendischen Dorfe

23, 24

Lüneburg

22

61/1

Im Wendischen Dorfe

25

Lüneburg

22

62/000

Im Wendischen Dorfe

26

Lüneburg

22

64/1

Im Wendischen Dorfe

29

 

 

 

Lüner Straße

10 A

Lüneburg

22

65

Im Wendischen Dorfe

27

Lüneburg

22

66/1

Im Wendischen Dorfe

28

Lüneburg

22

68

Lüner Straße

11

Lüneburg

22

69/1

Lüner Straße

12

Lüneburg

22

71

Lüner Straße

9

Lüneburg

22

72

Lüner Straße

8

Lüneburg

22

73

Lüner Straße

7

Lüneburg

22

74/1

Lüner Straße

6

Lüneburg

22

76/1

Lüner Straße

4

Lüneburg

22

77/4

Lüner Straße

3

Lüneburg

22

78/5

Lüner Straße

2

Lüneburg

22

79/1

Lüner Straße

1, 1A

Lüneburg

22

81/4

Bardowicker Straße

15

Lüneburg

22

81/6

Bardowicker Straße

13

Lüneburg

22

81/7

Bardowicker Straße

14

Lüneburg

22

81/8

Bardowicker Straße

0

Lüneburg

22

81/9

Bei der St. Nicolaikirche

4

Lüneburg

22

81/10

Bardowicker Straße

17

Lüneburg

22

82

Bardowicker Straße

19

Lüneburg

22

83

Bardowicker Straße

18

Lüneburg

22

84

Bardowicker Straße

17

Lüneburg

22

85/1

Bardowicker Straße

16

Lüneburg

22

88/1

Bardowicker Straße

13

Lüneburg

22

89/2

Bardowicker Straße

12

Lüneburg

22

89/3

Bardowicker Straße

0

Lüneburg

22

89/5

Bardowicker Straße

0

Lüneburg

22

93/1

Bardowicker Straße

8, 9

Lüneburg

22

95/2

Bardowicker Straße

7

Lüneburg

22

102/4

Bardowicker Straße

0

Lüneburg

22

103/2

An den Brodbänken

11

Lüneburg

22

103/4

An den Brodbänken

12

Lüneburg

22

104

An den Brodbänken

13

Lüneburg

22

105

An den Brodbänken

12

Lüneburg

22

106

An den Brodbänken

11

Lüneburg

22

107

An den Brodbänken

10

Lüneburg

22

108/1

An den Brodbänken

9

 

 

 

Koltmannstraße

11

Lüneburg

22

110

An den Brodbänken

8 A

Lüneburg

22

111

An den Brodbänken

8

Lüneburg

22

112/2

Koltmannstraße

9 B

Lüneburg

22

112/3

Koltmannstraße

9 A

Lüneburg

22

112/4

Koltmannstraße

9 B

Lüneburg

22

113

Koltmannstraße

8

Lüneburg

22

114/1

Koltmannstraße

7

Lüneburg

22

115

Koltmannstraße

6

Lüneburg

22

116

Koltmannstraße

5

Lüneburg

22

117

Koltmannstraße

4

Lüneburg

22

118

Koltmannstraße

3

Lüneburg

22

119

Koltmannstraße

2

Lüneburg

22

121

Rosenstraße

11

Lüneburg

22

122

Rosenstraße

10

Lüneburg

22

123

Rosenstraße

9

Lüneburg

22

124

Rosenstraße

8

Lüneburg

22

125/1

Rosenstraße

7

Lüneburg

22

126/4

Rosenstraße

6

Lüneburg

22

128

Rotehahnstraße

20

Lüneburg

22

135/1

Rotehahnstraße

14, 15 A,15  B, 15 C, 15 D, 16 A, 16 B, 17, 19

Lüneburg

22

136

Rotehahnstraße

13

Lüneburg

22

138/2

Rotehahnstraße

11

Lüneburg

22

140/1

Lüner Straße

0

Lüneburg

22

142/1

Lüner Straße

0

Lüneburg

22

142/2

Rotehahnstraße

11

Lüneburg

22

142/3

Rotehahnstraße

7

Lüneburg

22

143/1

Rotehahnstraße

6

Lüneburg

22

145/5

Rotehahnstraße

6 A

Lüneburg

22

145/6

Auf dem Kauf

9

Lüneburg

22

145/7

Auf dem Kauf

9 A

 

 

 

Rotehahnstraße

6 B

Lüneburg

22

146/1

Auf dem Kauf

10

Lüneburg

22

148/2

Auf dem Kauf

12

Lüneburg

22

149/2

Auf dem Kauf

13

Lüneburg

22

149/3

Rotehahnstraße

0

Lüneburg

22

150/1

Rotehahnstraße

5

Lüneburg

22

153/000

Rotehahnstraße

3

Lüneburg

22

154/1

Rotehahnstraße

2, 2 A

Lüneburg

22

154/2

Rotehahnstraße

1

Lüneburg

22

155/1

Rotehahnstraße

1

Lüneburg

22

156/2

Am Berge

51

Lüneburg

22

156/4

Am Berge

53

Lüneburg

22

157

Am Berge

51

Lüneburg

22

158

Am Berge

50

Lüneburg

22

159

Am Berge

49

Lüneburg

22

160

Auf dem Kauf

19

Lüneburg

22

161

Auf dem Kauf

18

Lüneburg

22

162

Auf dem Kauf

17

Lüneburg

22

163/1

Auf dem Kauf

15, 15 A

Lüneburg

22

163/2

Auf dem Kauf

16

Lüneburg

22

164

Auf dem Kauf

15, 15 A

Lüneburg

22

165

Auf dem Kauf

14

Lüneburg

22

166

Auf dem Kauf

7, 8

Lüneburg

22

168/1

Auf dem Kauf

6

Lüneburg

22

169/1

Auf dem Kauf

5

Lüneburg

22

173/2

Am Stintmarkt

16

 

 

 

Auf dem Kauf

1, 2, 3, 3 A

 

 

 

Bei der Abtspferdetränke

5, 6, 7, 8

Lüneburg

22

176

Am Stintmarkt

15, 15A

Lüneburg

22

177/1

Am Stintmarkt

14

Lüneburg

22

178/1

Am Stintmarkt

13

Lüneburg

22

179

Am Stintmarkt

12

Lüneburg

22

180

Am Stintmarkt

11

Lüneburg

22

181

Am Stintmarkt

10

Lüneburg

22

182/2

Am Stintmarkt

9

Lüneburg

22

184/1

Am Stintmarkt

8

Lüneburg

22

185/1

Lüner Straße

0

Lüneburg

22

185/2

Am Stintmarkt

7

Lüneburg

22

186

Am Stintmarkt

6

Lüneburg

22

187

Am Stintmarkt

5

Lüneburg

22

188

Am Stintmarkt

4

Lüneburg

22

189

Am Stintmarkt

3

Lüneburg

22

tlw. 192/11

Am Fischmarkt

0

Lüneburg

22

194/1

Am Fischmarkt

0

Lüneburg

22

195/4

Ilmenau

0

Lüneburg

22

195/5

Kaufhausstraße

0

Lüneburg

22

195/6

Kaufhausstraße

5

Lüneburg

22

200/1

Am Werder

1, 1A

 

 

 

Kaufhausstraße

3

Lüneburg

22

201

Kaufhausstraße

2

Lüneburg

22

203

Lünertorstraße

21

Lüneburg

22

205

Lünertorstraße

18

Lüneburg

22

208

Lünertorstraße

3

Lüneburg

22

209/3

Lünertorstraße

2

Lüneburg

22

209/4

Am Fischmarkt

4 A, 4 B

Lüneburg

22

210

Lünertorstraße

1

Lüneburg

22

211

Am Fischmarkt

5

Lüneburg

22

219/2

Bei der St. Nicolaikirche

0

Lüneburg

22

219/3

Bei der St. Nicolaikirche

2

Lüneburg

22

219/4

Bei der St. Nicolaikirche

2

Lüneburg

22

221

Koltmannstraße

0

Lüneburg

22

222/1

Rotehahnstraße

0

Lüneburg

22

223/7

Baumstraße

17

 

 

 

Im Wendischen Dorfe

21, 22

Lüneburg

22

223/8

Im Wendischen Dorfe

0

Lüneburg

22

223/9

Viskulenhof

0

Lüneburg

22

224/1

Auf dem Kauf

0

Lüneburg

22

226/1

Salzstraße Am Wasser

0

Lüneburg

22

227/2

Am Stintmarkt

0

Lüneburg

22

227/3

Am Stintmarkt

2,2A

Lüneburg

22

228

Am Stintmarkt

0

Lüneburg

22

229/3

Kaufhausstraße

0

Lüneburg

22

230/1

Am Werder

0

Lüneburg

22

 tlw. 235/1

Ilmenau

 

Lüneburg

22

tlw. 237/25

Lünertorstraße

0

Lüneburg

22

267/152

Rotehahnstraße

4

Lüneburg

22

288/26

Viskulenhof

2

Lüneburg

22

289/67

Lüner Straße

10

Lüneburg

22

291/234

Ilmenau

 

Lüneburg

22

298/220

Lüner Straße

0

Lüneburg

22

299/202

Kaufhausstraße

1

Lüneburg

22

300/204

Lünertorstraße

19

Lüneburg

22

301/204

Lünertorstraße

20

Lüneburg

22

318/170

Auf dem Kauf

4

Lüneburg

22

322/75

Lüner Straße

5

Lüneburg

22

323/75

Lüner Straße

5 A

Lüneburg

22

324/120

Koltmannstraße

1

Lüneburg

22

333/9

Lüner Straße

14, 15

Lüneburg

22

336/9

Baumstraße

7

Lüneburg

22

338/9

Baumstraße

10

Lüneburg

22

339/9

Baumstraße

11

Lüneburg

22

342/9

Baumstraße

8

Lüneburg

22

343/9

Baumstraße

9

Lüneburg

22

344/9

Baumstraße

5

Lüneburg

22

345/9

Baumstraße

6

Lüneburg

22

350/145

Auf dem Kauf

11

Lüneburg

22

358/225

Am Stintmarkt

0

Lüneburg

22

381/22

Viskulenhof

0

Lüneburg

22

383/22

Salzstraße Am Wasser

3

Lüneburg

22

386/91

Bardowicker Straße

10

Lüneburg

22

387/90

Bardowicker Straße

11

Lüneburg

22

388/90

Lüner Straße

1 B

Lüneburg

22

389/167

Am Stintmarkt

12A

Lüneburg

23

104/32

Am Schifferwall 6

0

 

 (3) Die genaue Abgrenzung umfasst alle Grundstücke und Grundstücksteile innerhalb der im Lageplan abgegrenzten Fläche. Die Karte dient jedoch lediglich der Erläuterung dieser Satzung. Eine rechtsverbindliche Abgrenzung ergibt sich allein aus Absatz 1 und 2.

 

(4) Werden innerhalb des Sanierungsgebietes durch Grundstückszusammen-legungen Flurstücke aufgelöst und neue Flurstücke gebildet oder entstehen durch Grundstücksteilungen neue Flurstücke, so sind auf diese insoweit die Bestimmungen dieser Satzung ebenfalls anzuwenden.

 

 

§ 3 Verfahren

 

Die Sanierungsmaßnahme wird im umfassenden Verfahren durchgeführt. Die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der § 152 bis 156 a BauGB finden Anwendung.

 

 

§ 4 Genehmigungspflichten

 

Die Vorschriften des § 144 BauGB über genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge finden Anwendung.

 

 

§ 5 Dauer der Sanierung

 

Die Sanierung soll innerhalb von 15 Jahren durchgeführt werden. Eine zügige Durchführung der Sanierung wird angestrebt.

 

 

§ 6 Inkrafttreten

 

Diese Satzung wird gemäß § 143 Absatz 1 BauGB  mit Bekanntmachung im Amtsblatt für den Landkreis Lüneburg rechtsverbindlich.

 

Lüneburg, den

H a n s e s t a d t  L ü n e b u r g

 

 

Mädge

Oberbürgermeister

 

 

 

Anlagen:  
  Nr. Name    
Anlage 1 1 Sanierungsgebiet Nr. 4 Wasserviertel (0 KB)      
Beschlussvorschlag:

Beschlussvorschlag:

 

Der Ausschuss für Bauen und Stadtentwicklung empfiehlt dem Rat folgenden Beschluss zu fassen: Der Rat der Hansestadt Lüneburg beschließt die Neufassung der Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes Nr. 4 „Wasserviertel“ nebst zeichnerischer Beschreibung des erweiterten Geltungsbereichs.