Vorlage - VO/1441/05  

Sachverhalt:

 

Nach Nutzungsaufgabe der zwischen den Stadtteilen "Zeltberg" und "Goseburg" gelegenen Keulahütte liegen der südliche und der zentrale Bereich dieses Industrieareals brach. Auf diesen Flächen der ehemaligen Keulahütte plant ein Investor nunmehr die Errichtung eines Fachmarktzentrums sowie eine Büro- und Hotelnutzung. Dieses Gebiet ist zurzeit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) als im Zusammenhang bebauter Ortsteil und entlang des Bardowicker Wasserweges als Gewerbe-, im übrigen als Industriegebiet nach § 8 bzw. 9 Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu beurteilen.

 

Der wirksame Flächennutzungsplan stellt das Gelände der ehemaligen Keulahütte entlang des Bardowicker Wasserweges als eingeschränkte gewerbliche Baufläche, ferner industrielle Baufläche und die Fläche der ehemaligen Heizkraftwerksbahn als Fläche für Bahnanlagen dar.

 

Vor einer Durchführung des o. a. Vorhabens sind daher zunächst die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen. Parallel sind der Bebauungsplan Nr. 126 "Ehemalige Keulahütte" aufzustellen und der Flächennutzungsplan im Rahmen eines 51. Änderungsverfahrens für den Teilbereich "Ehemalige Keulahütte" zu ändern. Der Verwaltungsausschuss der Stadt hat am 18.11.2003 bereits entsprechende Aufstellungsbeschlüsse i. S. von § 2 Abs. 1 und 4 BauGB gefasst.

 

Der Bebauungsplan soll dort künftig Sondergebiete "Großflächiger Einzelhandel“ und „Hotel, Wohnen,“ „Dienstleistungen" festsetzen. Um eine dem geplanten Fachmarktzentrum entsprechende Sortimentsentwicklung sicherzustellen, sollen die innenstadtrelevanten Sortimente beschränkt werden. Im Rahmen einer Voruntersuchung wurden zwischenzeitlich Lärm- und Verkehrsgutachten erarbeitet und ein Vorentwurf erstellt. Der am 18.01.2003 beschlossene Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird im Nordosten um zusätzliche gewerbliche Flächen ergänzt.

Der Planvorentwurf wird in der Sitzung im einzelnen erläutert.

 

Als nächster Verfahrensschritt kann nunmehr über die Art und Weise der frühzeitigen Bürgerbeteiligung i. S. von § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen werden.

 

 

Finanzielle Auswirkungen:

 

Kosten (in €)

a)   für die Erarbeitung der Vorlage:      100,00 €

aa)  Vorbereitende Kosten, z.B. Ausschreibungen, Ortstermine, etc.

b)   für die Umsetzung der Maßnahmen:

c)  an Folgekosten:  

d)      Haushaltsrechtlich gesichert:

            Ja

            Nein    

            Haushaltsstelle:        

            Haushaltsjahr:          

 

e)   mögliche Einnahmen:

 

Anlagen:

Lageplan, Verfahrensübersicht

Beschlussvorschlag:

 

Der Verwaltungsausschuss beschließt, im Rahmen des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 126 "Ehemalige Keulahütte" eine frühzeitige Bürgerbeteiligung i. S. von § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen. Öffentliche Darlegung und Anhörung sollen durch Pressebekanntmachung und Aushängen von Planvorentwürfen im Bereich Stadtplanung erfolgen. Der Geltungsbereich wird im Sinne des anliegenden Lageplanes neu festgesetzt.